Blick in die Zukunft – Trends 2017
Trends 2017 – wie sich der gesellschaftliche Wandel von der Digitalisierung bis zur Mobilität auf die Immobilienbranche auswirkt
Die moderne Gesellschaft verändert sich immer schneller – wirtschaftlich, politisch und technisch – und auch die Immobilienwirtschaft muss sich anpassen.
In einem Ausblick auf das Jahr 2017 hebt der wissenschaftliche Beirat des ZIA (Zentraler Immobilien Ausschuss) sieben relevante Themen hervor, die die Branche beeinflussen werden.
1. Digitalisierung
Klassische Geschäftsabläufe der Branche werden in die digitale Welt verlagert. Alle beteiligten Akteure bei, Planung, Bau, Bezug und Nutzung eines Hauses sind digital vernetzt. Auch die zukunftsweisende Rolle von online Immobilieninvestment Plattformen zur Finanzierung spielen hier eine zukunftsweisende Rolle.
2. Immobilienfinanzierung
Hier geht es um Regulierungen, Veränderungen bei Fremd- und Eigenkapitalanteilen, wie Gelder eingesammelt und Kredite vergeben werden.
3. Nachhaltigkeit und Flexibilität
Die Bedürfnisse der Mieter und Käufer ändern sich. Energieeffizienz und Klimaschutz sind Schwerpunkte. Mieter wollen sich nicht mehr so lange vertraglich binden – eine Folge strafferer Finanzplanung und gesteigerter Mobilität. Hier gewinnt das aktive Management von Gebäuden an Bedeutung. Arbeitsstätten müssen schnell verändert werden können um neuen Mietern geeignete Räume zu verschaffen.
4. Förderung von Wohneigentum
In Deutschland leben viel weniger Menschen in ihren eigenen vier Wänden als in anderen europäischen Ländern. Die Bundesregierung plant hier bereits Anreize schaffen, gerade für Familien.
5. Stadtentwicklung
Hier geht es um dichtere Bebauung in Ballungsräumen. Es geht um das Neben einander von Wohn- und Gewerbeimmobilien und die schnellere Zuweisung von Bauland. Eine Rolle spielt der Wandel von Handel und Logistik, dem Erstarken von e-commerce.
6. Veränderung von Mobilität und Logistik
Car Sharing, Elektromobilität, vollautomatisiertes Fahren, Same-Day Delivery, all das hat Auswirkungen auf Infrastrukturen, Immobilien wie Parkhäuser und Shoppingzentren, Stellflächen, Paketzentren.
7. War for Talents
Die Immobilienbranche gesamt leistet einen Beitrag zum deutschen Bruttosozialprodukt von fast 20 Prozent und hat ca. 3,8 Millionen Beschäftigte. Wegen der künftigen Herausforderungen werden Nachwuchskräfte gesucht.
(Zahlen stammen aus dem Jahresauftakt Papier ‚Sieben Trendthemen 2017’ des wissenschaftlichen Beirats des ZIA)
Deutschlands Immobilienmärkte trotzen politischen Unsicherheiten
Mit diesem Titel beschreibt der ZIA die Lage bei Übergabe des Frühlingsgutachtens and die Bundesregierung vergangene Woche.
Der Immobilienmarkt sei ein Stabilitätsanker und mit Investitionen von rund 52,9 Milliarden Euro in 2016 weiterhin stark.
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen zogen gegenüber 2015 noch einmal an. Sie stiegen im bundesweiten Schnitt im vergangenen Jahr um 8,4 Prozent. 2015 waren es 7,7 Prozent. In den größten sieben Städten in Deutschland hat sich der Preisanstieg für Eigentumswohnungen etwas verlangsamt. Das gilt auch für die Wohnungsmieten. Hier viel der Anstieg 2016 etwas geringer aus als im Jahr zuvor, nämlich insgesamt um 2,6 Prozent statt noch 3,4 Prozent in 2015.