Architektin Prof. Dipl. Ing. Ruth Berktold über Immobilien, die sich rentieren
Prof. Ruth Berktold lehrt seit 15 Jahren an der Hochschule für angewandte Wissenschaften in München und leitet das Münchener und New Yorker Büro von YES Architecture. Zuvor arbeitete sie mit einigen der renommiertesten Architekten weltweit. Sie ist Mitglied der bayerischen Architektenkammer und des Bundes dt. Architekten. Sie war zuletzt auch auf der Shortlist des arcVision Prize 2016 für herausragende Frauen in der Architektur.
Sie gehören zur Avant Garde der Architektur – bauen aber auch hin und wieder gerne auch Privathäuser: Wenn Sie heute ein solches Haus planen würden, das auch eine gute Investition sein soll, was würde dieses Haus in jedem Fall haben?
Dieses Haus hätte möglichst günstigen Grund mit maximalem Baurecht in einer guten Lage, was es natürlich nur noch selten gibt. Weitergehend würde man beim Ausbau vorsichtig vorgehen…und zugunsten der teuersten Badewanne oder der teuersten Küche doch eher wertige Boden- und Wandbeläge wählen.
Wie wäre es im Fall eines Bürogebäudes?
Maximale Grundstücksausschöpfung, Fassaden mit Wiedererkennungswert zur Adressbildung, aber in einer mittleren Preisklasse. Möglichste flexible Grundrisse für die unterschiedlichsten Raumanforderungen mit aufgeständertem Boden und einzeln abhängbaren Deckensegeln
Gilt das Gleiche für eine Eigentumswohnung?
Je nachdem ob die Eigentumswohnung Anlageobjekt ist oder zur Eigennutzung dient wird man unterschiedliche Wege gehen.
Wiederabschleifbare Böden machen Sinn und neutrale Fliesen und Anstriche. Ausgefallene Materialien für Wand- und Bodenbeläge dagegen, teure Armaturen und Beschläge sind nur für den Eigengebrauch sinnvoll.
Was macht für Sie grundsätzliche eine gute Immobilien-Investition aus?
Wenig Risiko, und guter Turn-Around, sprich wenn die Miete die Kreditrate tilgt oder man investiert und das Geld mit einer angemessenen Verzinsung zurückbekommt.
Sie haben vom Umbau der Carnegie Hall in New York über die Gestaltung des Bonner Konferenzzentrums der Vereinten Nationen diverser Hotels auch Einkaufszentren gebaut: Für wen bauen Sie gerne?
Für alle Bauherren mit Verständnis für gute Architektur und einem Verständnis für Wertigkeit und gutem Design.
Wie wichtig ist Ihnen ein guter Immobilienentwickler?
Das sind unsere wichtigsten Partner. Man arbeitet im Team und versucht zusammen gute Architektur auf einem angemessenen Preisniveau zu entwickeln?
Was ist ihr Meisterstück?
Ich hoffe es kommen noch einige. Man ist als Architekt durch jede noch so kleine oder große Aufgabe neu gefordert. Wir haben noch keine Kirche bebaut, kein Museum und keine Bibliothek. Aber egal welche Bauaufgabe: wir gehen mit immer neuen Ideen und großer Freude ans Werk.
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