Mezzanine bei alternativen Finanzierungsformen ganz vorne
Unter den alternativen Finanzierungsformen für Immobilienunternehmen ist Mezzanine-Kapital derzeit am stärksten gefragt. Das geht aus dem BF.Quartalsbarometer Q1/2018 hervor. Knapp die Hälfte (46,2%) der befragten Vertreter von Banken und anderen Finanzierern beobachten diesen Trend. Eigenkapital wie Private Equity oder Joint Venture nennen nur 26,9%. Dass nachrangig besicherte oder unbesicherte Fremdkapitalinstrumente wie Anleihen derzeit am stärksten genutzt werden, sagen 19,2% der Experten.
Institutionelle Investoren wichtigste alternative Kapitalgeber am Markt
Die Autoren des Barometers fragten auch, welche alternativen Kapitalgeber die Experten am Markt wahrnehmen. 34,3% der Befragten nennen deutsche institutionelle Investoren wie Versicherungen und Versorgungswerke. Family Offices und Private nennen 21,6% der Befragten. Nur 9,8% der Befragte nehmen deutsche Fonds als alternative Kapitalgeber am Markt wahr. Im Vorquartal waren es noch 17,3% gewesen.
Büroobjekte werden am häufigsten finanziert
Bei den finanzierten Immobilientypen liegen Büroobjekte klar vorne. 97,4% der befragten Institute vergeben Kredite für Büroimmobilien aus dem Bestand, 91,2% für Neubaubüroobjekte. Der Anteil von Projektentwicklungen im Bürosegment ist damit im Vergleich zum Vorquartal um 0,9 Prozentpunkte zurückgegangen. Für Projektentwicklungen im Bereich Logistik zeigt das Barometer einen Anstieg von 1,6 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorquartal. Insgesamt gaben 52,9% der Befragten an, Projekte in diesem Segment zu finanzieren. 55,3% der Befragten finanzieren Mikroapartments beziehungsweise studentisches Wohnen.
Liquiditätskosten stagnieren
Mit Blick auf die Entwicklung der Liquiditätskosten ist sich die Mehrheit der Befragten einig: 68,4% sagen, dass die Kosten stagnieren. Das entspricht einem Rückgang von 8,5 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorquartal. 89,5% beobachten stagnierende bis sinkende Refinanzierungsaufschläge.
Zur Methodik
Das BF.Quartalsbarometer misst die Stimmung unter den gewerblichen Immobilienfinanzierern. Für das Quartalsbarometer Q1/2018 befragte das Research-Unternehmen bulwiengesa im Auftrag der BF. direkt AG 120 Experten, die größtenteils direkt mit der Vergabe gewerblicher Immobilienkredite betraut sind.
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