Rekordprojekt mit Schwarmgeld
Das Internetportal iFunded will 10 Mio. Euro für die Sanierung eines Gebäudes in Berlin einsammeln. Es wäre das größte deutsche Immobilienprojekt, das über die Crowd finanziert wird.
“Das richtige Geld wird mit großen Volumina verdient und nicht mit Projekten bis 2,5 Mio. Euro”, sagte iFunded-Geschäftsführer Michael Stephan auf der letztjährigen Expo Real. Auf diese Summe sind fast alle bisherigen Immobiliencrowdprojekte in Deutschland begrenzt gewesen, weil für Projekte bis 2,5 Mio. Euro unter bestimmten Bedingungen kein Wertpapierprospekt erstellt werden muss.
Jetzt lässt Stephan den markigen Worten von damals Taten folgen: Für die Sanierung eines Gebäudekomplexes bzw. die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen in der Eisenzahnstraße 11-16 in Berlin-Wilmersdorf sollen per Anleihe 10 Mio. Euro eingesammelt werden. Der Erlös fließt in die Rückführung von Eigenmitteln der Eigentümergesellschaft, hinter der norwegische Investoren sowie Einar Skjerven als Geschäftsführer und Minderheitsgesellschafter stehen. Insgesamt werden 49,6 Mio. Euro in das Projekt Eisenzahnstraße Beautique Apartments investiert, 35,5 Mio. Euro stammen von der DG Hyp als kreditgebende Bank. Die Rückführung der Gelder soll aus dem Verkauf der sanierten Wohnungen bestritten werden.
Zeichnen können die Anleihe, die über dreieinhalb Jahre mit 5,5% p.a. verzinst werden soll, zunächst nur institutionelle bzw. semiprofessionelle Anleger mit Tranchen ab 100.000 Euro. Erst in der zweiten Phase wird das Angebot für den Schwarm freigeschaltet. Wie viel des Zeichnungsvolumens am Ende Kleinanlegern zugeteilt wird, entscheide der Emittent, so Stephan, der sich kaum Sorgen macht, dass die Anleihe voll platziert wird.